Рубрики
Полезно

Годовая доходность от инвестиций в жилые квартиры

Вчера наткнулся на интересную статью про инвестиции в недвижимость. Автор приводит три кейса в различных странах. И по всем кейсам доходность не превышает 7% в год. И это при условии, что квартира сдаётся стабильно и не бывает простоев.

Я засомневался и решил проанализировать ещё две квартиры. Одну, которую снимаю, вторую которую сдаю.

Методика расчета простая. Я смотрел цены на аналогичную недвижимость на Авито, самую и большую и самую маленькую. Потом считал чистую прибыль: арендная плата минус коммунальные платежи.

У меня получились цифры 2,8% — 5%.

Что это значит?

Это значит, что доход от недвижимости не покрывает ежегодную инфляцию. Ещё это значит, что обычный банковский депозит будет приносить больше дохода, чем недвижимость.

И если рассматривать покупку квартир для сдачи в долгосрочную аренду — это бизнес с большими вложениями и большим сроком окупаемости. В лучшем случае ваши вложения окупятся через 20 лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.